内装についてのご意見

有機物は腐ると無くなるから地盤沈下を招く。ガラは水分を吸収しやすいのだ。
陥没被害の多くは、完成後しばらくたたないと表面に現れてこない。したがって、有機物の混入を防ぐには、工事中に埋め戻しの現場を確認する以外にないのだ。
埋め戻し作業が終了したら、地面を平坦にして土を締め固める作業を行う。敷地内の地ならしや掃除をしない業者がいる。
適当に大きなゴミを拾って済ませてしまうか、ひどい業者になると、ゴミの上から砂利を敷いてゴミを隠してしまう。地面をちゃんと締め固めておかないと、せっかく敷いた砂利もすぐに地面に埋もれてしまうし、雨が降り続くと軟らかい土は流れてしまう。
建築作業後の掃除等を「雑作業」という。業者は、雑作業を済ませた状態で発注主側に引き渡す。
その作業分の料金は工事請負金額に含まれているのだ。雑作業には、「前面道路の掃除」「敷地内の地ならし・片づけ・掃除」「ガラス窓のクリーニング」「室内の清掃とフローリング等のワックスがけ」等がある。
契約では砂利を敷くことになっているのにやらない業者がいる。植木も同じだ。

庭や玄関そばに植物を植える約束なのに、約束を守らない業者がいる。これくらい我慢しようかな、などと思わないで、ちゃんと要求した方がいい。
業者も、このお客は多くを喋らない、となるとなめてかかる場合があるからだ。そんなことではほかの大事な施工箇所で手を抜かれる可能性だってある。
ちゃんとお金を払うのだから、要求することは要求する！　植物に水をやったり車を洗ったり、また泥だらけの物を家の中に持ち込む前に洗ったりするのに、屋外に水道の蛇口があると大変便利だ。契約では屋外にも蛇口を取り付けるはずなのに設置していなかった、また設置箇所が違う場合もある。
室外の照明も確認すること。駐車場を地下や半地下に造るのは感心しない。
特に、地下駐車場に室内から行けるような構造は、雨の日などは濡れないで行けて便利だが、換気が悪くて非常に危険である。夜帰ってきて、車のエンジンを切り忘れていたら大変だ。
時々、地下駐車場からの排気ガス侵入のために朝になったら家族全員が死亡していた、などという記事が新聞に載ることがある。駐車場は屋外に造ることを薦める。
どうしても地下か半地下の駐車場になるようなら、換気を十分に考慮した設計にしてもらってほしい。また、地下や半地下の駐車場だと、普通乗用車なら入れるがワゴン車やワンボックス車だと出入口の天井にぶつかることがある。
いつもセダンかスポーツカータイプに乗っているのならいいが、車高の高いワンボックス車などを乗り回す人だったら、出入口の天井を高く設計してもらった方がいい。駐車場は、室内にあっても屋外にあっても雨水が浸入する。

雨水が速やかに排水溝に流れていく構造になっていることが大事だ。屋外に造るなら、コンクリート地面に傾斜を造って雨水が流れやすくする。
傾斜がないと、雨水や洗車後の水が駐車場に残ってしまう。駐車場には、雨や日よけのために屋根があった方がいい。
車は直射日光を避けた方が持ちがいいからだ。サンルーフにも種類があるので、契約通りに仕様書に記載してある商品かどうかを確認しよう。
駐車場の側には水道の蛇口があった方が便利。契約したのなら確認してほしい。
また、駐車場のコンクリート地面の面積が狭い場合がある。軽自動車なら入るが普通車だとはみ出してしまう場合、車庫証明書が取れないこともあるので要注意。
設計段階で、自分の乗る車が普通乗用車か軽自動車かを話しておくとよい。普通乗用車なら十分なスペースを取ってくれるように頼んでおくこと。

そのスペースで設計図を作成してもらったのに狭い駐車場ができていたら、その駐車場は欠陥ということだ。景気が好況だと、お金を沢山持っている人は住宅を買おうとする。
そういう人が多くなる。マンションは青田売りといって、物件完成前にモデルルームを見て契約するから、完成して入居できるのは契約の1年後だ。
すぐに入居しようと思ったら中古マンションになる。そのために、好況になると中古マンションの需要が増え価格が上がる。
つまり、新築物件と中古物件との価格差が縮まることになる。バブル期がそうだった。
逆に不況になると、不動産の買い控えが始まり、中古物件は値を下げ新築物件との価格差が広がる。私か中古マンションのオープンルームを見に行ったのは、バブル期の頃だった。
あの頃は、住み替えが多かった。中古マンションも高く売れるものだから、売って、さらにグレードの高いマンションか1戸建ての住宅を買うのだ。
翌日には値が上がるので早く買おうとしたものだ。私も、大したお金も持っていないのに、早く買わなければ更に高くなると思い焦りもあった。
都内に住むつもりで捜していたので、買えるのは中古マンションしかなかったのだ。誰も住んでいない空きのマンションなら気がねせずに見られる。

まだ持ち主が住んでいる状態のオープンルームは見づらい。収納箇所には持ち主の持ち物がつまっていて、開　79けるのもはばかられるものだ。
キッチンやトイレもそう。お風呂なども、開けるのも悪いような気がする。
おまけに、お茶など出されると、ついお茶を飲みながら座って目に見える範囲だけ見て終わってしまう・私自身がそうだった・遠慮してしまうのだ・なんか、ずけずけ入り込んであちこち見て質問するのが、相手のプライバシーを侵害しているような……、決してそうではないのだが、そんな気がしてしまう。甘いというか、人間の性質なのですね。
私にはどうもできなかった。で、結局中古マンションは買わなかったのだが……。
質問も当たり障りのないものだ。住み心地はどうかとか環境はどうかとか。
売る側か、住み心地が悪いとか近所の騒音で寝られないとか、絶対に言うはずがないのだ。それで、室内をよく見ないで購入したとする。
収納や水回りなど、あえて見なかった部分には傷みが集中しているものだ。購入後にリフォームする際でも、最もお金がかかるのもこうした箇所だ。
よく見ておけば収納箇所にだってシミがあったかもしれない。シミが出てくれば結露の疑いがある。

システムキッチンやお風呂の中だってカビだらけだったかもしれないのだ。購入してしまったら前の持ち主に補修責任はない。
補修箇所はすべて自費で修理しなければならないのだ。中古マンションのオープンルームを見る時には、住人がいようと遠慮しないことだ。
遠慮が、後に数百万円の負担になるかもしれないからだ。遠慮して思った通りの質問ができない人は、そうした物件を買わない方がいい。
電気の配線やガス管や水道管は、壁の中や床下や地面の中を走っていて、外見ではまったくわからない。瑕疵を造らせないためには施工途中を監視する意外に方法がない。
電気の事故もガスの事故も命に関わる。水道漏れは家の寿命に関わる。
いや、水道管が電気配線の近くにあって、そこから水が漏れたら水道漏れも命に関わってくる。これらの瑕疵は絶対にあってはならない。
それなのに、平気で瑕疵を造る業者がいる。そんな悪徳業者は、道路交通法違反で免許停止があるように、業者資格を剥奪したらいいのだ。
ちょっと前までは、1般家庭と電力会社の契約は10A（アンペア）契約だった。普通だった。

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